Finanční situace SPD k 1. 1. 2012

Nejprve  stručná rekapitulace důležitých událostí roku 2011:

Na shromáždění vlastníku v květnu 2011 bylo rozhodnuto o navýšení odvodů dlouhodobé zálohy pro údržba a opravy (DZO) z 24 Kč/m² na 30 Kč/m², toto zvýšení začalo být na základě nových předpisů úhrad uplatňováno od srpna 2011. Měsíční příjem do DZO je tedy 52.519 Kč.

Na shromáždění byla rovněž schválena realizace projektu zateplení a rekonstrukce lodžií v celkové výši 4.454 tis Kč s tím, že část potřebných finančních prostředků ve výši 3.300 tis Kč bude získána prostřednictvím úvěru od ČSOB (tam máme i účet). Měsíční splátka úvěru je 41 tis Kč, úvěr bude splacený ve druhé polovině roku 2019.

Stav dlouhodobé zálohy na opravu a údržbu (DZO):

Hlavními výdaji byla realizace zateplení,  poplatky za měsíční revize a opravy výtahů (cca 9,0 tis. Kč), nákup materiálu na údržbu (4.1 tis. Kč, materiál na opravu dveří, zámky atd.) a zpracování dat z měřičů a vyúčtování (9,4 tis. Kč).

V souvislosti s výsledkem hospodaření je třeba zdůraznit, že ještě v lednu 2012 byly doúčtovány poslední práce spojené se zateplením a proto je aktuálně využitelná částka (duben 2012) na další údržbu menší než lednový zůstatek (konkrétně 568 tis. Kč). Dále je třeba při dalším plánování oprav počítat s tím, že částka 82 tis. Kč je až do splacení úvěru blokována na našem účtu jako zajištění splátek úvěru (tj. dvě splátky).

V následujících 7 letech budeme muset mít na paměti, že díky splácení úvěru nám DZO (fond údržby) roste jen o částku 11,5 tis. Kč měsíčně, tedy pouze 138 tis. Kč ročně. Máme ale dostatečnou rezervu jak na plánované, tak na možné neplánované opravy (havárie), a tak v současnosti a ani v blízké budoucnosti neuvažujeme o navyšování odvodů do DZO.

Pozitivní informací související s hospodařením je, že stejně tak jako v předchozích letech nemáme žádné dlužníky.